河北永清房價(jià)調(diào)研：產(chǎn)業(yè)未落樓市先火 北京外溢人口搶購

　　本報(bào)記者 祁三連 實(shí)習(xí)生 周圓 北京、永清報(bào)道

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，永清縣樓盤并不多，但規(guī)模都不小。一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，類似于永清這樣的外溢承接城市的確有發(fā)展?jié)摿?，但真正兌現(xiàn)尚需時(shí)日。目前僅借“概念炒作”的投資風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　從北京市南三環(huán)劉家窯沿著京臺高速一路開往河北省永清縣，約一小時(shí)左右便可到達(dá)。京臺高速是一條首都放射國家高速公路，編號G3。2016年12月9日，京臺高速公路北京段正式通車。

　　在這條高速公路通車前，永清樓市受益北京市外溢效應(yīng)房價(jià)也悄然上漲。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，2016年5月，永清區(qū)域新房均價(jià)為6677元/平方米。此后便一路上漲，并在10月跳漲至13541元/平方米，隨后11月、12月和今年1月房價(jià)有所回落，價(jià)格維持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房價(jià)再次上漲，達(dá)到歷史新高的14976元/平方米。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道在現(xiàn)場看到，永清一些新房項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)已達(dá)17000-18000元/平方米。而支撐當(dāng)?shù)胤績r(jià)跳漲的是一張“藍(lán)圖”。這張“藍(lán)圖”的中心是北京，在銷售人員口中，未來永清可能承載從北京疏散而來的產(chǎn)業(yè)以及外溢人口。

　　前不久，有“并購?fù)酢敝Q的孫宏斌再出大手筆，在廊坊永清縣收購一項(xiàng)目，此項(xiàng)目原案名為永清美景之洲，建筑面積約100萬平方米，容積率2.5，土地面積40萬平方米，約600畝。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，“按照測算，此項(xiàng)目未來房價(jià)至少要賣到1.7萬/平方米才不虧?！?/p>

　　一個(gè)小城鎮(zhèn)的“夢想”

　　隸屬于河北省永清縣，但一家名為森林新都孔雀城的樓盤這樣介紹自己的位置：亦莊永清高新區(qū)京臺高速出口。在永清區(qū)域內(nèi)，也可以見到，北京亦莊永清高新區(qū)這樣醒目的標(biāo)識。

　　這是環(huán)京縣城的一個(gè)縮影。

　　據(jù)河北省人民政府網(wǎng)站中新聞顯示，永清縣財(cái)政累計(jì)籌措資金19.9億元，對北京亦莊·永清高新區(qū)的籌建給予重點(diǎn)支持，促進(jìn)了園區(qū)落戶，有效承接了北京產(chǎn)業(yè)外溢。高新區(qū)擬用10年時(shí)間再造一個(gè)升級版的“新亦莊”。同時(shí)，運(yùn)用政府與社會資本合作（PPP）模式，按照利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則引入戰(zhàn)略投資者推進(jìn)其他園區(qū)建設(shè)，充分發(fā)揮財(cái)政資金“四兩撥千斤”的作用，激發(fā)縣域發(fā)展活力。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理了北京可疏解到永清的產(chǎn)業(yè)。主要包括北京大紅門批發(fā)市場、北京動(dòng)物園批發(fā)市場以及一些電子設(shè)備生產(chǎn)等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年永清地區(qū)生產(chǎn)總值為130.2億元，同比增長7.1%；全部財(cái)政收入為24.03億元，同比增長82.1%，增速居廊坊市第一；固定資產(chǎn)投資增至153.9億元，年均增長20.8%；一般公共預(yù)算為12.3億元，同比增長60.5%，增速居河北省第四；城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到29942元和13308元，分別增長8.3%、8.9%。

　　可見永清縣籌措了占財(cái)政收入82.81%比例的資金來承接產(chǎn)業(yè)外溢。相比之下，2016年，鄰縣固安的縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成205億元，同比增長9%；財(cái)政收入完成80.9億元，同比增長44.6%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在永清高新區(qū)內(nèi)，還尚未見到產(chǎn)業(yè)落地的身影。四處望去除了售樓處便是成片荒蕪。一些老舊的街道上排列著小飯館和修理店等。在售樓處內(nèi)，穿著筆挺西裝的銷售員四處可見，但只有小部分人是購房者，這些購房者絕大部分目的是投資。

　　盡管永清區(qū)域內(nèi)新建樓盤并不多，但區(qū)域內(nèi)來自各個(gè)地方的年輕銷售員是當(dāng)?shù)匾坏佬涯康娘L(fēng)景。來自河南，今年23歲的銷售員小賈告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，永清樓盤基本采用分銷方式。永清區(qū)域內(nèi)來自各個(gè)代理公司的銷售員至少有上千人。“因?yàn)槊總€(gè)樓盤開盤的時(shí)候，對我們這些分銷商開的都是千人動(dòng)員大會”。

　　產(chǎn)業(yè)未落樓市先火

　　盡管永清需要用十年時(shí)間再造一個(gè)亦莊，但永清的房價(jià)已經(jīng)從五六千元/平方米一路跳漲。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥潜P并不多，但規(guī)模都不小。森林新都孔雀城位于廊霸路與益昌北路交叉口以北，包含高層、疊拼別墅和聯(lián)排別墅。據(jù)公開資料介紹，項(xiàng)目擬規(guī)劃總面積為27000畝；國瑞生態(tài)城位于廊坊市永清縣開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目擬規(guī)劃占地37平方公里（約等于55500畝）。

　　當(dāng)?shù)匾幻N售員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，當(dāng)?shù)貥鞘蟹浅；馃?。“正在排卡中的森林新都孔雀城前幾天單價(jià)還在17500元/平方米，結(jié)果排著排著就漲了，目前價(jià)格在18000元/平方米左右。還有銷售員接到通知稱，開發(fā)商要求報(bào)價(jià)18500元/平方米?？崭圮S界項(xiàng)目本周六開盤，目前已經(jīng)封頂，可以看實(shí)體房。上次開盤在3月初，價(jià)格大概16000元/平方米，現(xiàn)在漲到17500元/平方米?！?/p>

　　這位銷售員表示，“目前每天都有不少購房者從京臺高速來看房，周六的人流量最大，絕大部分都是北京牌照。我們銷售人員就在高速路邊接待看房的人群。買房和看房的顧客中，投資占了絕大部分，也有的考慮自住，比例大概在8：2?！?/p>

　　新房市場的跳漲也影響到永清縣城的二手房。一家縣城內(nèi)中介稱，“目前永清縣城兩居室賣得最好，最近價(jià)格波動(dòng)較大。去年10月份，12000元/平方米算貴的，過了年單價(jià)都漲到一萬三四，12000元/平方米算便宜的。我手里有一套學(xué)區(qū)房，兩居室80平方米，總房款115萬，價(jià)格大約為14000元/平方米?，F(xiàn)在永清縣引入一些產(chǎn)業(yè)，增加的流動(dòng)人口也不少，看形勢不會跌，只會漲。”

　　永清這樣的房價(jià)除了北京的外溢人口，按照當(dāng)?shù)厝说氖杖腚y以承受。公開資料顯示，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別為29942元和13308元，分別增長8.3%、8.9%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，類似于永清這樣的外溢承接城市的確有發(fā)展?jié)摿Γ嬲齼冬F(xiàn)尚需時(shí)日。目前僅借“概念炒作”的投資風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　2017年1月開始建設(shè)，將在2020年6月通車的京霸城際鐵路也是吸引投資客的主要原因。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在一家大型開發(fā)商旗下樓盤售樓處內(nèi)的規(guī)劃圖上看到，一條用紅色標(biāo)著地鐵亦莊到永清的延長線。

　　“這條畫上的地鐵延長線有明確政策說明嗎？”記者問。

　　“這是傳說中的，傳說很久了。燕郊都通地鐵了，永清還會遠(yuǎn)嗎？”銷售人員笑臉盈盈地回復(fù)。