銀聯(lián)卡不讓刷 香港樓市也不能隨意買(mǎi)了！

轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào) 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)（ID:jjckb-wx）

上周五，香港市場(chǎng)傳出消息，內(nèi)地中國(guó)銀聯(lián)要求香港所有銀行對(duì)地產(chǎn)代理行業(yè)停止一切內(nèi)地銀聯(lián)卡付款。這一消息隨后得到中國(guó)銀聯(lián)和銀聯(lián)國(guó)際的側(cè)面證實(shí)：這一政策以前就有，現(xiàn)在要嚴(yán)格執(zhí)行了。

在內(nèi)地嚴(yán)防資金外流的背景下，內(nèi)地客在香港刷卡購(gòu)房確實(shí)司空見(jiàn)慣。有一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，今年有一內(nèi)地客購(gòu)入西半山一處豪宅單位，價(jià)值1.4億港元，當(dāng)時(shí)就是刷卡付的5%訂金，交了700萬(wàn)港元。

銀聯(lián)的禁令一出，便在香港財(cái)經(jīng)輿論中引爆了一枚不大不小的炸彈。有人認(rèn)為這是內(nèi)地嚴(yán)管資金外流的又一舉措，也有人分析稱這也許是中央幫助香港給火爆的樓市降溫。其實(shí)，這都不重要，這一政策對(duì)香港樓市有什么樣的影響才是大家關(guān)心的。但在這個(gè)問(wèn)題上，觀點(diǎn)似乎出現(xiàn)了分歧，財(cái)媒一致認(rèn)為這一政策使香港樓市備受考驗(yàn)，而樓市交易代理機(jī)構(gòu)則聲稱樓市不受影響。

要預(yù)測(cè)新的政策禁令對(duì)香港樓市的影響，一要看內(nèi)地客的市場(chǎng)占比有多大，二要看資金進(jìn)入受到多大影響。

從市場(chǎng)占比看，一個(gè)被引用最多的數(shù)據(jù)是美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，去年內(nèi)地客（以買(mǎi)家姓名拼音辨別）購(gòu)買(mǎi)香港一手物業(yè)所占的注冊(cè)宗數(shù)比例約為13.8%，比例按年增加4.1%。而根據(jù)另一家地產(chǎn)代理的數(shù)字，內(nèi)地客去年占一手盤(pán)比率介乎14%至18%之間，當(dāng)中八到九成是用銀聯(lián)卡支付訂金。另外，從內(nèi)地客關(guān)注的樓盤(pán)來(lái)看，主要集中在一手樓盤(pán)中的豪宅，少量關(guān)注一手中小型樓盤(pán)，對(duì)二手房關(guān)注較少。

從資金來(lái)源看，除銀聯(lián)刷卡之外，內(nèi)地資金繞過(guò)監(jiān)管來(lái)港途徑很多。目前看至少還有這些手段：內(nèi)保外貸、虛假貿(mào)易、地下錢(qián)莊。所謂內(nèi)保外貸就是內(nèi)地?fù)?dān)保，境外貸款。先在內(nèi)地將資金存入在境外有分行的中資銀行，然后在境外分行借錢(qián)。虛假貿(mào)易則是個(gè)老套路，地下錢(qián)莊更不用說(shuō)了。但這些方式與刷卡相比，風(fēng)險(xiǎn)很大，成本較高，甚至屬于違法行為。

嚴(yán)禁內(nèi)地客來(lái)香港刷卡投資的政策效果，從去年對(duì)內(nèi)地客來(lái)港買(mǎi)保險(xiǎn)的封殺可見(jiàn)一斑。根據(jù)香港保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)理處官網(wǎng)數(shù)字，去年前三個(gè)季度，內(nèi)地客新做保單保費(fèi)為489億港元。若單計(jì)第三季度，內(nèi)地客埋單共188億港元，比上年同期大增1.6倍。當(dāng)年10月底，刷卡買(mǎi)保險(xiǎn)的渠道被堵截，11月，內(nèi)地權(quán)威數(shù)據(jù)便顯示出銀聯(lián)卡境外保險(xiǎn)交易立馬狂瀉，由10月的80億元人民幣掉到0.3億元人民幣。政策效果不可謂不明顯。

當(dāng)然，內(nèi)地客投資香港樓市和保險(xiǎn)的情況畢竟還有所不同。禁令之前內(nèi)地客新造保單保費(fèi)個(gè)人業(yè)務(wù)占香港總新造保單保費(fèi)的37%，比起去年內(nèi)地客占本地新盤(pán)市場(chǎng)13.8%來(lái)說(shuō)，體量上差距較大。因此，樓市受到的影響肯定比保險(xiǎn)業(yè)要小得多。

從實(shí)際交易看，剛過(guò)去的上周末25日和26日兩天總體情況是，二手房成交微跌，一手樓盤(pán)依然火爆。中原地產(chǎn)27日晚間出來(lái)的數(shù)據(jù)是，10大屋苑上周六和周日錄得16宗成交，按周下跌5.9%。新盤(pán)于周末總共售出500個(gè)單位，用中原地產(chǎn)的分析來(lái)說(shuō)，一手新盤(pán)銷情暢旺，盡搶市場(chǎng)焦點(diǎn)，而且買(mǎi)家無(wú)懼加價(jià)，對(duì)加推新盤(pán)反應(yīng)熱烈。

問(wèn)題是二手房是內(nèi)地客少有問(wèn)津的，微跌是本地原因造成。新盤(pán)在禁令之下銷售暢旺，說(shuō)明暫時(shí)市場(chǎng)還未受影響？

這讓人想起內(nèi)地樓市一線城市的“脾氣”，越壓越旺，越漲越買(mǎi)。難怪有人說(shuō)，現(xiàn)在香港已經(jīng)成為中國(guó)超一線城市。

后市如何，還要邊走邊看。但是如果人民幣貶值預(yù)期不改，內(nèi)地客赴港置辦港元或美元資產(chǎn)的沖動(dòng)勢(shì)必還在，光靠堵是挺難的。

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